Consultoria

Introdução Se você atua no mercado imobiliário, de logística ou desenvolvimento industrial, sabe que escolher o terreno certo é metade do sucesso de um projeto.O outro meio é não errar nos detalhes — aqueles “pequenos” fatores que fazem toda diferença: acesso de caminhões, raio de giro, pátio de manobra, zoneamento e eficiência do uso do solo. Na IL Brokers, temos visto muitos...

Cap Rate x Yield: como calcular e quais custos considerar na análise de investimentos imobiliários Quando se avalia a rentabilidade de um imóvel, dois indicadores são fundamentais: Cap Rate e Yield. Embora relacionados, cada um tem uma forma de cálculo e finalidade diferentes. 🔹 O que é Cap Rate? O Cap Rate (Capitalization Rate) é a taxa de retorno anual do imóvel em relação...

Teses de Investimento: O Futuro Passa pela Logística, Infraestrutura Quando se fala em teses de investimento para os próximos anos, o mercado tem discutido uma série de temas que vão da inteligência artificial à transição energética. Mas, ao observar de perto a realidade brasileira e latino-americana, dois setores se destacam não apenas pelo potencial de retorno, mas pelo impacto direto...

Pontos a serem analisados 🔹 1. Pátio de Manobras Profundidade mínima do pátio: Carreta 30m³ / truck → 25–30 m livres. Carreta 14 m (bitrem, rodotrem) → 35–40 m livres. Carreta de 28 pallets (carreta padrão) → 40–45 m livres. Rodotrem 30 m (carga pesada) → 45–50 m livres. Área de giro: Curvas internas de raio mínimo 12,5 m para caminhões...

A escolha de um galpão logístico é estratégica e impacta diretamente em custos, eficiência e nível de serviço. Os principais pontos a analisar são: 1. Localização Proximidade de rodovias, portos, aeroportos e centros consumidores → reduz custos de transporte e lead time. Facilidade de acesso para caminhões (restrições de tráfego urbano, pedágios,...

O conceito de First Mile e Short Mile pode ser usado não apenas para transporte, mas também como ferramenta para otimizar o giro de estoque e reduzir o prazo médio de estocagem. 1. Conceitos rápidos First Mile: movimentação inicial — da fábrica/fornecedor até o ponto de consolidação ou centro de distribuição (CD). Sort Mile: distribuição de curta distância — normalmente da...

A Jornada da Logística Integrada: Estratégias para Eficiência do First Mile ao Last Mile No cenário atual do comércio e distribuição, a eficiência logística é fator decisivo para a competitividade das empresas. A complexidade das operações exige que as três principais etapas — First Mile, Sort Mile e Last Mile — estejam perfeitamente integradas para garantir agilidade, redução de...

Escrow Account Notarial: Segurança e Confiança nas Transações Imobiliárias Uma inovação trazida pela Lei nº 14.711/2023 Comprar ou vender um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de uma pessoa. Envolve valores altos, burocracias e, muitas vezes, incertezas: "E se o pagamento não for feito corretamente?", "E se o imóvel tiver pendências e não for transferido?"....

Estratégias Financeiras e Garantias: Avaliando e Estruturando o Prêmio da Opção de Compra de Imóveis A precificação da taxa de opção em um contrato de venda futura de imóvel é um processo que vai além da simples intuição. Envolve a aplicação de metodologias de avaliação e a estruturação financeira com mecanismos de garantia que assegurem a segurança da transação para ambas as...

Superando a Complexidade: Fatores Jurídicos e de Regularização na Avaliação da Taxa de Opção de Imóveis A aquisição de imóveis no Brasil, especialmente propriedades de grande porte ou com histórico de posse, frequentemente esbarra em complexidades jurídicas e de regularização. Em um contrato de opção de compra, esses fatores não são meros detalhes burocráticos; eles são...