O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador essencial na construção civil brasileira, estabelecido pela Lei nº 4.591/64, que visa padronizar e equilibrar a formação de preços no mercado imobiliário. Calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado, o CUB reflete o custo médio por metro quadrado para a construção de diferentes tipos de edificações, incluindo galpões industriais e logísticos.
Evolução Histórica do CUB para Galpões Industriais e Logísticos no Paraná
No estado do Paraná, o Sinduscon-PR disponibiliza tabelas detalhadas e séries históricas do CUB, permitindo uma análise aprofundada da evolução dos custos ao longo dos anos. Por exemplo, em fevereiro de 2025, o CUB médio registrou uma variação positiva de 0,22% em relação ao mês anterior, acumulando um aumento de 1,18% no ano e de 4,97% nos últimos 12 meses. Essas informações são fundamentais para compreender as variações de preços e auxiliar no planejamento financeiro de novos empreendimentos.
Tendências Recentes e Fatores Influenciadores
Nos últimos anos, diversos fatores têm influenciado as tendências do CUB para galpões industriais e logísticos:
- Valorização e Expansão do Setor Logístico: O mercado de galpões logísticos tem mostrado crescimento contínuo. No primeiro trimestre de 2024, foram incorporados 423 mil m² ao estoque nacional de condomínios logísticos, com São Paulo e Minas Gerais concentrando a maior parte desse volume. Essa expansão reflete a crescente demanda por espaços logísticos modernos e bem localizados.
- Baixa Taxa de Vacância: A taxa de vacância de galpões logísticos atingiu 8,4% no final de 2024, a menor já registrada no Brasil. Essa baixa disponibilidade indica uma alta demanda por esses espaços, pressionando os custos de construção e, consequentemente, o CUB.
- Aumento nos Preços de Aluguel: O valor médio de locação de galpões logísticos subiu mais de 10% em 2024, alcançando R$ 28 por metro quadrado. Em São Paulo, essa alta ultrapassou 15%, com valores em torno de R$ 31/m². Essa valorização impacta diretamente os custos de construção, refletindo-se no CUB.
- Flexibilidade e Sustentabilidade: A flexibilidade dos galpões logísticos, com designs modulares e layouts ajustáveis, está em alta. Além disso, a adoção de práticas sustentáveis e certificações ambientais tem se tornado um diferencial competitivo, influenciando os custos de construção e operação desses empreendimentos.
Perspectivas Futuras
As projeções para 2025 indicam a continuidade da valorização dos galpões logísticos, impulsionada pela expansão da infraestrutura e investimentos em tecnologia. Empresas que investem em centros logísticos bem estruturados ganham um diferencial competitivo, otimizando suas operações e reduzindo custos com armazenagem e distribuição.
Em resumo, o CUB para a construção de galpões industriais e logísticos no Paraná tem acompanhado as tendências nacionais de valorização e modernização do setor. Fatores como a alta demanda, baixa taxa de vacância, aumento nos preços de locação e a busca por sustentabilidade têm influenciado diretamente os custos de construção, refletindo-se no CUB e nas estratégias das empresas do setor imobiliário.
